企业信息

    陕西尊知律师事务所

  • 7
  • 公司认证: 营业执照已认证
  • 企业性质:私营企业
    成立时间:
  • 公司地址: 陕西省 西安市 新城区 陕西省西安市新城区金花北路169号天彩大厦B座1505室
  • 姓名: 雷大学
  • 认证: 手机未认证 身份证未认证 微信未绑定

    供应分类

    渭南房地产开发纠纷-专业房地产开发纠纷律师-尊知律所

  • 所属行业:商务服务 法律服务
  • 发布日期:2019-04-13
  • 阅读量:462
  • 价格:面议
  • 产品规格:不限
  • 产品数量:不限
  • 包装说明:按订单
  • 发货地址:陕西西安新城区  
  • 关键词:房地产买卖纠纷,专业房地产开发纠纷律师,房地产开发纠纷律所,房地产开发纠纷律师,房地产开发纠纷律师事务所

    渭南房地产开发纠纷-专业房地产开发纠纷律师-尊知律所详细内容

    房主未披露跳楼死亡事件,购房人可撤销购房合同

    房屋出卖人未披露房屋曾发生跳楼死亡事件的,违反诚信原则,构成欺诈,买受人可据此要求撤销房屋买卖合同。

    约定解除权未在法定期间内行使的,不得再行主张

    一方当事人在约定合同解除权条件成就后,未在法定除斥期间行使的,视为自愿弃权,不得再行主张约定解除权。

    商品房买卖中,开发商交房义务不仅局限于交钥匙

    商品房买卖合同履行过程中,开发商交房义务不仅局限于交钥匙,还需出示相应证明文件,并签署房屋交接单等。






    由于对房屋所有权有争议,而导致房屋无法买卖。实例:2014年,我的一位远方表亲,看中一套二手房,在查验过上家老夫妻的产证后,在中介的催促下,当天支付了5万定金,一周后网签结束支付了30万首付款,第二天去交易备案审税时,被告知房子已被法院冻结,产权有争议。后询问上家老太才得知,房屋所有权是他们夫妻不假,但是他们的亲姐妹正在与他们争产权,房屋半年前已遭法院冻结,不得上市交易。但是老太辩解称自己也不知道房子被冻结了。好在老夫妻是老知识分子,通情达理,3个月后官司打完,现金补偿了姐妹,房子判给老夫妻所有,合同才得以继续履行。

    这类房屋产权类的纠纷案例我们经常可以从电视新闻中看到,感觉似乎很遥远,好像永远不会发生在我们自己身上,那你就真是太天真无邪了。现实中,往往这种有纠纷的房子大多数会以出售变现的方式来分割财产。不是不常见,而是你不常买。那么,现实中,我们如何分辨,碰到后如何处理呢?

    如何避免:拉产调。通常遇到这种房子,绝不会像我远亲那样好运,这么快这么顺利就解决掉了,所以,如何避开这种房子才是上上策。有效、较直接的办法就是拉产调!房屋有否冻结和产权争议在交易出具的房屋产权人信息中会显示。所以,买房下定前的较较重要的工作就是去交易拉产调!一旦发现有问题,悬崖勒马,还来得及。

    如何处理:随机应变,维护自身利益。如果不幸的是,你在付完定金和首付后才得知此时事,那么不要慌乱。多听少说,多观察少表态。多方听取纠纷各方的意见和态度,切记不可只听取一方的片面之词,客观预估解决的时间长短,如果短期内可以解决,那可以继续履行合同。如果根本看不到解决的曙光,那么果断退出。这时,就要拿上家无法履行约定的交易过户时间而承担违约责任来作为你的筹码,逼迫上家解除合同,并承担违约金。




      房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的。根据人民法院相关**解释,人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得**过二年。查封期限届满可以续封一次,续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书,续封的期限不得**过一年,且申请查封人有案件败诉的风险。因此在房屋买卖合同有效的前提下,购房人购买房屋后被人民法院查封的,可以等待解除查封后要求出卖人履行房屋过户的合同义务。



    http://9ef13b8994.cn.b2b168.com
    欢迎来到陕西尊知律师事务所网站, 具体地址是陕西省西安市新城区陕西省西安市新城区金花北路169号天彩大厦B座1505室,联系人是雷大学。 主要经营法律服务。 单位注册资金未知。 你有什么需要?我们都可以帮你一一解决!我们公司主要的特色服务是:法律服务等,“诚信”是我们立足之本,“创新”是我们生存之源,“便捷”是我们努力的方向,用户的满意是我们较大的收益、用户的信赖是我们较大的成果。